6.5 C
Joniškis
2024 / 04 / 28

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma? Keletas mitų

Ar jau skaitėte?

Apartamentai. Nuotrauka LEEROY Agency iš Pixabay.

Sostinėje daugėjant trumpalaikei nuomai siūlomų apartamentų, sklando įvairių mitų apie šio nuomos būdo pelningumą ar administravimo subtilybes. NT ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad trumpalaikė nuoma turi savo dėsnius ir nuo įprastos nuomos skiriasi ženkliau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio pelningu užsiėmimu susiviliojusiems butų savininkams.

- Reklama -

Trumpalaikė nuoma – itin pelninga

Praktika rodo, kad pradžioje tai atrodo kaip pelningas hobis, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai yra nuoseklus ir rimtas darbas. Ilgalaikės nuomos atveju apartamentai dėmesio reikalauja daugiausiai kartą per mėnesį, o pasirinkus trumpalaikę nuomą, būtinas ženkliai didesnis įsitraukimas. Savininkas turi administruoti rezervaciją, daugybę kartų įleisti ir išleisti svečius, skalbti patalynę ir pan. Dažnai žmonės neįvertina ne tik papildomų, pavyzdžiui, tvarkymo ar komunalinių paslaugų, kaštų, bet ir alternatyviųjų – per tą laiką negautų pajamų iš pagrindinės veiklos. Be to, šiame segmente sezoniškumas – itin ryškus ir dažnai neįvertinamas. Vieno būsto trumpalaikę nuomą išbandę apartamentų savininkai galiausiai arba kreipiasi į administravimo paslaugas teikiančias įmones, arba sugrįžta prie ilgalaikės nuomos, arba imasi masto ekonomijos ir investicijų į daugiau nei vienus apartamentus.

Trumpalaikei nuomai svarbiausia yra vieta

Tai – tiesa, svarstant apie šią nuomos rūšį pirmiausiai reikėtų atsižvelgti į apartamentų lokaciją. Trumpalaikės nuomos segmentas yra artimiausias viešbučiams, o juose dažniausiai apsigyvena turistai, kurie nėra plačiai pažinę miesto ir nelinkę keliauti iš senamiesčio. Papildomai galima išskirti nebent Naujamiestį, kur specialių apartamentų ieško loftų gerbėjai.

Trumpalaikės nuomos apartamentai greičiau dėvisi, juose daugiau triukšmo ir netvarkos

- Reklama -

Dažnai galvojama, kad intensyviai besikeičiant gyventojams, butas dėvisi greičiau, o kaimynus vargina nuolatiniai vakarėliai ir triukšmas. Tačiau yra priešingai – patys svečiai ieško ramių ir švarių apartamentų, kuriuose praleidžia itin nedaug laiko, tad buto amortizacija yra mažesnė. Be to, toks butas – akyliau prižiūrimas, nes yra tvarkomas kaskart besikeičiant svečiams. Maža to, neretai savininkas net gali tikėtis netvarkingų gyventojų žalos atlyginimo, nes kai kurios nuomos platformos taiko griežtas taisykles savo vartotojams ir pačios išieško arba atlygina padarytą žalą.

Tas pats butas tinka ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai

Pastarąją rinką galima lyginti su viešbučių verslu, tad ir įrengimas turėtų labiau priminti viešbutį. Kai kurie ilgalaikės nuomos būsto atributai tampa nereikalingi, pavyzdžiui, daiktų prikrautas sandėliukas, o kai kurie dalykai – privalomi, pavyzdžiui, plaukų džiovintuvas, kavos aparatas arba antčiužinis.

Mantas Mikočiūnas
NT ekspertas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys

TOP naujienos

Pareigūnams įkliuvo 114 km/h greitį viršijęs vairuotojas

Pastaruoju metu sulaukta Telšių ir Mažeikių gyventojų nusiskundimų dėl motociklininkų gatvėse keliavo triukšmo bei didelio jų važiavimo greičio. Pastebima, kad dviračių transporto priemonių vairuotojai...

Didžiosios šokolado inovacijos sėkmė Lietuvoje: iššlavė iš lentynų

Ketvirtoji „Ruby“ šokolado rūšis, papildžiusi juodo, pieniško ir baltojo šokolado pasiūlą, tapo ne tik didžiausia pastarojo šimtmečio industrijos naujove, bet ir pelnė vartotojų pripažinimą:...

Informacija šalto ir karšto vandens vartotojams

Į Lietuvos metrologijos inspekcijos Kauno apskrities skyrių, J.Gruodžio g. 18, Kaunas, dažnai kreipiasi gyventojai su įvairiais jiems rūpimais klausimais ir prašymais dėl butuose įrengtų...

Joniškyje bus atnaujinama dar 10 daugiabučių namų

Joniškio rajono savivaldybės administracija pasirašė 10 daugiabučių namų rangos sutarčių. Bus atnaujinami daugiabučiai namai Draugystės g. 1, Draugystės g. 3, Draugystės g. 5., Statybininkų...

Mamos sugyventinį apvogęs jaunuolis vogtomis vaišėmis vaišino draugus

Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato Joniškio rajono policijos komisariate pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl vagystės, kuri buvo įvykdyta lapkričio 24 dieną Plikiškių kaime. Vagystės istorija įdomi tuo, kad dvidešimtmetis būdamas apsvaigęs nuo alkoholio apvogė savo...
pol

Bendruomenės pareigūnų ir gydytojų dialogas apie galimybę padėti grimztantiems į narkomanijos liūną

1987 m. Jungtinių Tautų Organizacijos Generalinė Asamblėja birželio 26-ąją paskelbė Tarptautine kovos su narkomanija diena. Minėdami šią dieną, Šiaulių miesto policijos komisariato bendruomenės pareigūnai susitiko su Šiaulių priklausomybės ligų centro direktoriumi Elmantu Pranu Zevertu....

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS